大學點「Point 128」計畫 箭在弦上

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  来源: 世界日报  作者: 記者徐佳紐約報導

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「Point128」的開工興建，引起社區民眾和民選官員的反對。(記者徐佳/攝影)
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7 c& d9 L4 ~" f2 A. c皇后區大學點位於20大道和127街交口一幢空置多年的工廠大樓Gelmart近日開工，將被華裔建商改造成一個集旅館、購物、餐廳等一體的綜合性大廈「Point 128」。但因為擔心該計畫會給附近的交通造成困擾，民選官員和社區民眾正試圖通過將大樓列為歷史古蹟、以及要求樓宇局進行調查的方式阻止該計畫的興建。不過目前看來，阻撓成功的可能性都不大。
「Point 128」的建築師陳洵民19日表示，他們已經與樓宇局進行會面，相信所有問題都會很快解決，不會發生建設許可證被取消的問題。他表示，這些都屬於是樓宇局的正常程序。
陳洵民表示，該大樓呈L型，面積約14萬平方呎。改建之後的商業大廈包括一個獨立經營、擁有114個房間的綠色環保型酒店Hotel de Point、出售有機食品的農夫市場、超級市場、可容納200人的會議中心、洗衣店、辦公場所、美食廣場以及包括花店、披薩店、禮品店在內的十多個零售商店以及一個屋頂咖啡店和124個停車位。目前他正在和連鎖餐廳Denny's洽談，有望在「Point 128」內開設其在皇后區的第一家分店。
7 x; g, |' ]! P9 f" c' f整個計畫造價在700萬元至800萬元，預計將在明年初完工開張。
不過對於這一計畫的興建，大學點地區的部分居民和民選官員並不高興。他們認為該地區道路狹窄，道路狀況也不好，大廈開張之後，會惡化當地的交通狀況，使得居民們出行困難。居民們更不爽的是，這麼大的計畫，開發商竟然沒有聽取社區的意見。
/ C8 V' Z1 L. k  \4 r/ p不過令社區居民失望的是，因為該地區的土地使用規範為MI-1工廠區，所以對大樓進行的改造完全符合法律要求，開發商不需要經過社區委員會的批准。市議員豪樂阮(Dan Halloran)和第七社區委員會經理畢特曼 (Marilyn Bitterman)都承認，大樓改造手續完備，除了施加輿論壓力之外，沒有法律可以要求開發商做什麼。
$ C3 @3 Q1 G. w反應激烈的州參議員艾維樂 (Tony)不僅要求開發商進行交通研究，而且另闢途徑，希望能阻止大樓的改造。因為Gelmart大樓在1800年代曾經是德裔慈善家波本豪斯(Conrad Poppenhusen)的工廠用地，生產塑料製品，之後又被IB Kleinert's Rubber Co.使用，後來才成為用作私人儲藏和其他生意用途的Gelmart。艾維樂以其是「大學點工業傳統的歷史連接點」為由，要求紐約市古蹟保存委員會(Landmarks Preservation Commission)將大樓列為歷史古蹟。但委員會日前表示，因為該大樓的狀況已經改變很多，不符合歷史古蹟的標準，不予考慮。
此外，艾維樂還致信樓宇局，要求他們檢查該計畫是否符合土地使用規範和樓宇局標準。樓宇局因此對該計畫進行審查，發現其中由一些技術問題，要求開發商做出回應。
& E) W4 a4 {' {' [3 l! x針對這些舉動，該計畫律師波來特尼克 (Eric Palatnik)在日前致信艾維樂，認為作為私人公司，沒有義務也沒有法律責任進行交通研究，至於道路對於卡車太過狹窄，是因為本來就是設計給小型車輛使用。波來特尼克還在信中指出，因為該大樓興建於1961年以前，根本就不需要停車位，但開發商還是很努力的提供了停車位。
波來特尼克表示，開發商願意與艾維樂會面，就改善20大道的路況、提供人行道以及取消路邊停車等問題進行合作，希望能改善當地的交通狀況。