刚搬过来几个月，又要告房东了。

 

事因一：4月份他们结了一个水费帐单。我们实际搬进来只有39天，他们要求支付的水费是385元。算了一下，每天水费要10元左右！再认真看一下，他们给的帐单实际是每月数十吨用水量(我们是电脑店不是餐馆！)，水公司记录表示这个店都没有人租用的时候都还同样是这个数，说明这个水费和我们没有关系，后来的水公司来人检查证明了这个事实：他们把我们的水关掉，那个水表还在猛走，这栋楼里到底是谁在用这个水表！！这事交涉至今天，他们都没有把水费从月帐单中去掉。看起来还要递增。

 

事因二：上月的月帐单中，又多出了一个地税，每月100多元。我反复查租约，都是一个结论，我们没有义务支付地税。除非，明年开始增加了地税，而我们只支付增加额的20%。白纸黑字，责任明确，这样约定明确的情况下，他们还要肆意增加地税到月帐单中，真有些让人瞠目结舌——法在哪里？两个月交涉下来，好象他们认错了。但是前几天的新帐单不但没有去掉这项无理费用，也和前面一项费用一样，还是在按月递增。这样一来，我们已经“欠”下他们不少钱了。

 

连续几个月，每月都要浪费时间和他们交涉，这真是烦火。这个房东是个犹太人的，他们自己还成立了一个物业管理公司，和我谈合约的是一个14街律师楼的律师，他们竟然如此做事，真是让人大跌眼镜。这情况不论是无知还是明知故犯，都说不通：他们用的是一家看起来有点规模的律师楼的律师，应该不会不知法；那就是明知故犯，但是这不但会引起民事诉讼，还会导致纽约市房管局调查甚至是联邦调查，这些人吃错药了？从合同法律上讲，他们现在已经构成重大违约和违法，而且在连续的交涉后，仍然拒绝改正：

 

（1）合约履行过程中他们使用了欺诈的手段：那个水费明明是别人的水费，在我们搬进来前就一直有人交，但现在直接转嫁到我们的头上，是故意做假行为，属于一种欺诈。合同履行过程中，如果使用欺诈手段，不但违约而且违法——违反联邦法律。

（2）合同履行中依丈房东的地位，末经协商，强加我们支付地税的义务，擅自更改双方合同约定的权利和义务范围——合约已经明确约定我们不必须支付全额地税，而且还只是增加额的20%，不增则不付。如此明确的约定还不行吗？最后该交什么钱、交多少钱难道都是房东说了算？

（3）在实施上述行为过程中，房东还没有履行“平等互利”“善意合作”的基本商业原则，恶意干扰房客正常商业计划和商业活动的进行。使我们花了不少应该用于商业发展的时间，重复再重复地，浪费宝贵的时间和精力，去交涉和处理这样的事务，还因此无法确定我们的商业计划和活动能不能顺利进行，有没有来自房东的合作保障。这已经破坏了平等、善意的合作基础，有可能导致合约的终止。

（4）由于我们一直交涉，拒不支付这些连续和累积的“欠帐”，在不明真象的人眼里，已经损坏了我们的商业信誉和个人名誉，在别人看来：我们真的欠下房东帐务，不但欠帐不还，还喜好争吵。这种印象，对个人而言，还是无中生有的名誉攻击——美国人都重个人名誉，如果明知没有“欠款”他们却强加“欠款”的帽子，单就个人方面，也足以引起一场名誉纠纷。

 

在诉讼中，我们会提出停止违约行为，陪礼道歉；如有可能终止合约，必须退还已经支付的全部租金，赔偿店面搬迁费用、赔偿已经发生和后续发生的商业损失以及其他损害。其中所有涉及恶意违约的数额必须惩罚性地双倍退还或者双倍赔偿。

 

我现在觉得这个社会真的很需要懂法律、懂英文，对于不懂法律、不识英文的华人，在这里时时处处都会受恶人欺负。我一个朋友转让一个店面，硬被犹太房东敲诈走6000美元，具体转让条款约定她自己都说不清楚。