权立宏律师：　商业租客如何保护自己（二）（1２５）

【本期权立宏律师温馨提示：本文原是明報記者羅慧琪採訪权立宏律师之後的一篇報到，　略有修改。該文的價值在於在碰到被房客驅趕時，房客該如何保護自己。详情请咨询阅读全文。】

            【明報記者羅慧琪報道】華人經營不論餐館或任何業務，遇上資金周轉不靈的時候可謂在所難免。一家在法拉盛40路的餐館去年因市府加強衛生條例，被封鎖了20餘天，結果生意無法做，租金亦無法如期繳，後來有錢交租了，但是房東拒絕收房租，不去存支票，其房東更要求在3天內搬走。

权立宏律师很久以前起就去呂先生的餐館吃飯。他當餐館老闆之前是做裝修，存了10幾萬元後於2009年投資開餐館，在法拉盛40路租舖，簽了8年的租約。去年夏季開始，市府加強衛生條例，要求全市餐館張貼衛生等級，呂先生的餐館因過不了檢查一關，被當局封鎖了20餘天。當然了，做餐館是很辛苦的，起早貪黑，早上五點多就要起來，晚上十一點以後才下班。他的餐館菜的味道也不錯，也賣得很便宜。由於封鎖期間餐館完全沒收入來源，呂先生當月的八千多元元每月的租金亦無法如期繳，他請房東給他寬限期，但對方不接受，並於去年10月4日向呂先生發通知，要求他在3天內搬走，呂先生卻表示，他由始至終均沒收到該通知。

根據紐約州法例，房東趕商業房客是須親手將通知交到房客或者法人代表手上，並須依照一定的通知格式。然後，房東向法庭申請驅逐租客。呂先生稱也沒收到通知，當然亦不會作任何搬走的行動，房東於是於今年1月14日在皇后區民事法庭在房客缺席的情況下獲得判決書，法官判房東有權將呂先生趕走。可是呂先生表示，他還是沒收到任何通知，直至2月1日，他才收到來自執達吏（Marshal）的Notice of Eviction，計算郵寄的時間在內，執達吏要求呂先生在5天內搬走。呂先生知道問題嚴重，立即找律師處理事宜。

代表律師權立宏於是寫信給法官，解釋呂先生沒收到任何通知，要求法官撤銷此前的一切通知，法官簽署同意。權立宏日前亦陪同呂先生出庭，房東的代表律師亦在庭上，權立宏表示，呂先生去年11月開始已如期繳租金，但房東不肯將其支票存戶﹔呂先生亦願意每月將欠繳的租金攤還，即在8000多元元的租金之上再多繳500元，直至欠租還清，但房東亦不肯接受。

權立宏昨（16）日表示，呂先生的案件現在才算是開始，但他借案件提醒做生意的華裔業者，租舖除理想的位置外，房東的好壞亦重要﹔如業者收到任何英文信件，亦須謹慎處理，不要隨便丟掉，應馬上找可靠的律師翻譯或處理。就目前的案件情況來說，他可以安心做一段時間的生意。他同時也願意和房東交涉有關房租的問題。

            权立宏律师律师楼有四位律师，Peter L. Quan, Leslie Sultan, Zachary Gold*, 和　Jessica Rhodes-Knowlton*(*of counsel)。受理下述案件：意外伤害，紧急保释，政治庇护，重新开案，联邦上诉，离婚和刑事辩护。地址：美 国纽约华埠东百老汇43号401室；英文地址：43 E. Broadway, Suite 401, New York, NY 10002;电话：212-608-4508。电子邮件：quanlushi@gmail.com.２０１１年２月１９日修改于纽约曼哈顿（1２５）。

图：权立宏律师（Peter L. Quan, Esq.）和同事们如果您想阅读更多权律师的文章，敬请访问http://www.sinovision.net/clients.php?act=details&id=3058　（“意外请找权律师”）。权立宏律师受理下述案件：意外伤害，紧急保释，政治庇护，重新开案，联邦上诉，离婚和刑事辩护。另外，权立宏律师的八十多篇专栏文章已编定成册（《学习美国法律，学会保护自己》），办理邮购。（警告：©本文章受国际知识产权法保护，转载请注明作者和出处。侵权必究。）（责任编辑：寿孝椿，刘雪弘）（未完待续）

权立宏律师(Peter L. Quan, Esq.)、法学博士，专栏作家地址：美国纽约华埠东百老汇43号401室(43 E. Broadway, Suite 401, New York, NY 10002);电话：   212-608-4508，电子邮件：quanlushi@gmail.com。来邮件的读者同意电子邮件地址和来信被加入权立宏律师的“身在纽约，思念祖国”论坛（http://groups.google.com/group/nychina0307）和“美国中文网”的权立宏律师论坛。有关这方面或者有关意外伤害的问题和宝贵意见，请 E-MAIL电子邮件至:　quanlushi@gmail.com。信件可能会被适当修改。信件和文章的版权属权律师所有。免责声明：本《侨报》专栏文章的目的是为在美国的中国人和华人社区提供免费的法律常识和宣传，不构成律师-客人关系；该专栏的文章不能代替法律咨询；具体个案请尽早找律师咨询。文章仅代表权立宏律师本人的观点，并不一定代表“美国中文网”（www.sinovision.net），美国《侨报》，《侨报周刊》(http://usqiaobao.com)，怡东楼网站（http://88chinatown.com/）和纳美集团（http://www.aotrip.net/） 的观点。